浄化槽は当初、自宅の裏（西）に設置しようと思いました（写真上）。
道路との幅があまりないので、家屋に近接することになるのですが、設備屋がユンボで地面を掘っていくと、我が家は地盤があまりよくなくて（←非常に問題）、掘った穴の周りの土がボロボロと崩れていくんです（写真中）。

ついには家屋の本当の間近の地面まで崩れ始めてしまい、「こりゃだめだ」ということになって、一度埋め戻しました。

とにかく水が出るんです。

安い物件にはそれなりの理由があるわけで、まあ、地盤の悪さもそのひとつでしょう。
いろいろ下調べはしても、物件は手に入れて住むまで気が付かないことって結構あるんです。
購入するときは、よいところばかりが見えて、高い買い物の割には衝動買い的なところもあるんです。

浄化槽ですが、その後、家屋の北側に設置し直しました（写真下）。

写真は長野県小谷村。
豪雪地帯です。

過疎化が進む地域で、立派な古民家の空き家たくさんあるのですが、管理する人がいなくなったそういう家はこの雪で埋もれてしまいます。
屋根からすっぽりと雪に隠れてしまいます。
雪の重みは相当なもので、「つい数日前まで建っていたのに......」と地元の人がいう家が潰れていたりしました。

昔の家は、その材料のほとんどが木や土や萱など、自然のものでできています。
人が住まなくなった家は自然に返ろうとするみたいです。

「自給自足のABC」という企画で、野菜づくりや狩猟、養鶏、エネルギーなど、実践者に話を聞いてQ&A形式で展開しています。
11Pのボリュームです。

最近、原稿とイラストを合わせて製作することが多くなっています。
ときどき写真。
ついでに大工と。
なんでも屋です。

連載DIY企画「筑波山麓和田工房」で囲炉裏テーブルをつくりました。

とてもいい出来です。
天板4.5cm厚のスギ板。脚には自然木などあしらいました。
フタつきでダイニングテーブルとしても使用できます。
これをつくってから、毎晩、囲炉裏で一杯やっています。

とりあえず、昨春から茨城県の古家に住み始めまして、コツコツ自宅の修復をしております。

前回の記事の続きですが、とりあえず、浄化槽の補助金は支給されました。
小屋をつくって、トイレも設置しました。ちゃんと流れたのでホッとしています。
下の左側の写真は風呂の基礎を作っているところ。

ユニットバスではなく、在来工法の浴室なので、床や壁など施工に大変手間がかかります。

トイレや浴室の詳しいことなどは、また気が向いたら書くことにします。

　ただし、ひとつ問題がある。
　年ごとに補助金の額が決められており、申し込みの件数がそれを上回ってしまうと、補助金が受けられないのである。
　ほとんどの場合、年度の始まる４月に申し込まないと、補助金を得るのは難しい。
　申し込んだのは８月（2009年）。案の定、締め切られていたのだが、そのときは12月に追加の補助金が出るということだったので、それを予約した。
　そして、幸いにその年度の補助金の権利を獲得。
　３月末までに浄化層を設置すれば補助金を出してもらえることになった。

　しかし、このとき、実はまだ先に記した農地転用の問題が片付いておらず、そのため給水の工事も進まず、その状況で浄化槽を設置するわけにもいかなかった。
　農地転用がクリアできたのは、翌年の６月（2010年）だ。
　結局、このとき得た補助金の権利はそのまま流れてしまったのだが、４月に再申請をしておいた。

　ところがですね、間もなく今年度も終わりそうですよね。
　まだ、補助金を得るために必要な工事がすべて終わっていないんですよ。
　というのも、なんだかんだで先の水道の問題が片付いたのが、今年の１月（2011年）で浄化槽の工事はそれから始めたわけで、その上、トイレや浴室といった水回りを自分でつくっているものだから、到底間に合いそうにない......。
　もし、ここで流れてしまったら、もう再申請できないんですって......。
　50万円の自己負担はちょっとイタイ......。

浄化槽の問題、つづく

　不動産屋の示した案は以下のようなもの。
　必ずしも完璧ではないが、問題なかろうということで受け入れた。
　素直に水道を引いくとこのようになる。→
　A区間のアスファルトを掘り返すため、かなりの費用がかかる。

　今回、受け入れた案はこれ。→
　B区間は市道下にあるが、一応隣家の水道管だ。そこから分岐させてもらう。
　役所で水圧が十分なことを確認し、隣家の了解を得た公的な書類を役所に提出した。
　隣家の敷地を拝借する必要もない。
　そして、不動産屋にとってはアスファルトを掘り返す必要がないため、費用を抑えられるわけだ。
　

　まあ、いいでしょう。

　そんなわけで量水器がつきました。→

　不動産屋は当初、「全額負担で井戸を掘ります」と言った。
　まあ、それでもいいか、と思った。
　水道代もかからない。
　仮に水道を新たに引くとすると、水道使用の加入金というのがかかる。
　我が街では、一般的な家庭で使用する口径13mmの菅で12万6000円、20mmの菅で18万9000円もするのだ。

　井戸でいいじゃん。全額負担で掘ってくれるんだし（30～50万円くらいかかる。ポンプが必要だからさらに10万円だ）。

　しかし、ツレが反対した。
　万が一、井戸が枯れたり、汚染されたりしたら、困るというわけだ。
　エコキュートも井戸では推奨されないらしい（我が家に付く予定はないが）。

　そもそも重要事項説明書にあるのは水道で、物件の料金もそれを加味したものなのだから、話が違ってくる、というのもある。

　確かにそうだ。

　と、いうわけで、話が長くなるので、つづく。

　
　さて、水道の問題。
　これは明らかな不動産屋のミスだ。
　私としては頑として水道を引いてもらえばいいことだ。
　どんなに遠くからでも引いてくれと言ったらいい。
　が、それにはちょっと大変費用がかかるので、そんなにすんなりとは事が進まない。
　不動産屋としては、ミスは認めつつもなるべく負担を軽く納めたいのが実情である。

　宅建協会で相談してみた。
「そりゃあ、水道を引いてもらえばいいが、うまくいかなくて裁判にでもなったら、お互いが損をするだけだ。また、すべての売買契約が済んだあとで、それを元に戻すというのも、過去の事例から考えて一般的ではないね。この問題に費やす時間と費用を考えたら、妥協できるところを考えて話合うのが得策だ。」
　そんな回答だった。

　つまり、こちらに非はなくても時間と費用を考えたら、一歩引かないとスマートな解決は望めないというわけだ。
　まあ、不動産屋さんも、悪い人ではないんですよ。
　今回の件についても、役所の話が間違っていたということを考えれば、ある意味で被害者だし。
　うまい解決策を探しましょ。
　つづく。

　嘘ではないと思う。
　水道が来ていないことはすぐに分かることだし、そうなれば不動産屋にかかる社会的、　経済的問題は大きくなるだけだ。
　ただ、その確認をとったという書面上の証拠はないので、不動産屋が水道課に異議申し立てをしても、言った、言わない、を論じ合うばかりでどうしようもない。

　水道はもっとも重要な生活インフラだ。
　水道が引けなければ、物件の価値は下がるし、また、購入しなかったかもしれない。

　さて、どうしよう。
　水道の問題はつづく。

　重要事項説明書という不動産売買に必須の書類にも、そのことは記されているので安心していた。いくらかの費用はかかるが、事前に見積もりを取ってもらった上で納得して、売買の契約を交わした。

　生活インフラの中でも水道はもっとも重要な要素だ。
　すぐに水道引き込みの工事を業者にお願いした。

　しかし、である。
　家の裏の道路に水道管来ていないんだって......。
　すぐ隣の家までは来ているものの、うちまでは届いていないんだって......。
　

　あら......。

　ここでひとつ問題が出た。
　我が家のすぐ隣には元の持ち主のAさんの家が建っているのだが、その庭の一部が我が家の敷地に入りこんでいたんですね。
　これが分かったのは宅地分の代金を払ったあと。
　この辺の手順ですでに失敗している。
　本来は、手付金だけにしておいて、きちんとすべてが片付いてから宅地も農地も含めた全額を払うべきだろう。
　

　Aさんにしてみれば、今我が家となっている宅地も農地も、もとは全て自分の土地だったわけだから、登記簿上の境界線などあまり気にしてなかったんでしょうね。
　我が家にはみ出しているAさんの庭というのは、別に塀があったり、建物があったりというわけではなく、土留めされてちょっと高くなっているだけなので、まあ、その土留めを崩してもらえばいいのであるが、今回は隣家との協議の結果、書面を交わして別の手段をとることにした。土留めを崩すより、お互いにとってそのほうがよいのだ。
　
　ただ、この件はまだ完全に済んではいないのでまた後ほど。

　誤解のないように念のため記しておきますが、隣家との関係は良好ですよ。

　ある程度広い土地が欲しかったので、家探しをするときに、少なくともこれくらいの広さは欲しいと思っていた。
　いろいろ見た物件の中には500坪とか1000坪というものもあったが、場所や建物の具合や予算とのバランスなどを総合的に考えた結果、この物件に落ちいついた。

　購入には、ちょっと手間がいった。
　というのは、この土地、300坪のうち半分の150坪は宅地なので、すんなりと手続きが進んだのだが、残りの150坪は農地だった。
　宅地とか、農地（正確には田と畑）とかいうのは、登記法上の土地の用途のことだ。ほかに山林や雑種地、原野など、いろいろとある。
　基本的に農地は、職業としての農家じゃないと手に入れることができない。
　農家ではない人が手に入れるには、何か特別な理由がないといけない。
　証拠となる書類等を持って行政を納得させなくてはいけない。
　ただ広い土地が欲しいというだけでは理由にならない。
　すでに150坪の土地に家が建っていて、あと150坪も何のために必要なのか、ということだ。たとえば資材置き場だとか、店舗をやるとか、駐車場にするとか。

　私の場合、自営業なので自宅とは別に仕事場をつくるという理由でその申請をした。
　すぐにとはいかないが、今ある古い家の修復を終えたら、セルフビルドでそれを建ててやろうと考えている。

　それにしても、この農地転用には時間がかった。半年以上を要した。費用もそれなりに。

　そのひとつは水道がないことだ。
　キッチンがない。風呂がない。トイレがない。
　以前は井戸を利用していたようで、それは今もあるのだが、使える状況ではない。改めて掘り直さないといけない。
　風呂は五右衛門風呂で、トイレは汲み取りだったらしい。いずれも数年前の修復時に撤去されてしまったので今はない。
　問題はほかにもたくさんある。
　が、それはまた追って。
　

　これから、この家をちょっとずつ直していく予定だ。